اجاره به شرط تمليک و عدم تحقق شرط (بررسي تطبيقي)

با توجه به مصاديق مختلف و رايج عقد اجاره به شرط تمليک و تعاريف مختلفي که ارائه شده است، ماهيت يکساني براي اين عقد قائل نيستند. برخي از مصاديق منطبق با عقد اجاره و شروط خاص تبعي است. برخي آن را بيع دانسته اند و حتي برخي از کشورها در مقررات موضوعه، احکام بيع اقساطي را بر اين عقد حاکم کرده اند. برخي نيز ماهيت خاص براي آن قائل شده اند. از طرفي، در اغلب موارد، چنانچه شروط ضمن عقد محقق نگردد و موجب انحلال عقد شود، معمولا موجر – بايع در راستاي حصول حداکثر منافع خود، مايل به اعمال اثر انحلال عقد اجاره هستند تا آنچه را که دريافت نموده، صرفا به عنوان مال الاجاره محسوب و موضوع عقد را نيز مسترد نمايند و بخشي از اقساط را که جزيي از ثمن بوده نيز تصاحب کنند. از اين رو، خصوصا در حالتي که بيشتر اقساط تاديه شده باشد، گاه شبهه جمع عوضين در نزد يکي از طرفين قوت مي يابد. به جهات مذکور برخي از براي جلوگيري از بي عدالتي آن را مشمول، احکام بيع اقساطي معلق دانسته اند. برخي نيز در صورت انحلال، دادرس را مختار در تعديل اثر انحلال مي دانند. جهات اصلي مخالفت با اين عقد، غالبا ناظر به حالت انحلال است که موجب بي عدالتي و به نوعي عدم موازنه است. در انعقاد عقد، طرفين صرفا نظر به عقد اجاره سنتي ندارند، بلکه در توافق آنها تمليک عين نيز با شرايط خاص خود در نظر است، اما در صورتي که شرايط محقق نگردد، در عمل آثار انحلال اجاره را بر رابطه حقوقي بار مي کنند. تحميل اثر انحلال اجاره به تنهايي، موجب بي عدالتي و نيز مخالفت با اين عقد شده است. براي گريز از اين ايراد، چنانچه مقنن با اداره اين عقد، و پيش بيني شروط حمايتي، اثر انحلال رابطه حقوقي را بطور کامل بيان نمايد تا انحلال قسمتي از عقد که مربوط به تمليک عين بوده، آثار خود را به بار آورد و قسمت ديگر که مربوط به استفاده از منافع بوده است نيز آثار خاص خود را ايجاد کند، در اين صورت زمينه بي عدالتي از مبنا و اساس مرتفع خواهد شد.

لطفا جهت دانلود فایل مقاله بر روی تصویر زیر کلیک نمایید:

[gview file=”http://www.sid.ir/fa/VEWSSID/J_pdf/6013413870302.pdf” save=”1″]

[aio_button align=”none” animation=”none” color=”red” size=”small” icon=”none” text=”انجام مقاله علمی پژوهشی و ISI در این زمینه” target=”_blank” relationship=”dofollow” url=”http://payannameha.ir/?p=796″]

[aio_button align=”none” animation=”none” color=”orange” size=”small” icon=”none” text=”دریافت سایر مقالات در این زمینه” target=”_blank” relationship=”dofollow” url=”http://payannameha.ir/?page_id=297″]

[aio_button align=”none” animation=”none” color=”blue” size=”small” icon=”none” text=”انجام پایان نامه در این حوزه” relationship=”dofollow” url=”http://payannameha.ir/?page_id=3206″]

[aio_button align=”none” animation=”none” color=”pink” size=”small” icon=”none” text=”انجام پروپوزال در این حوزه” target=”_blank” relationship=”dofollow” url=”http://payannameha.ir/?page_id=3206″]